Publicar en los portales sin teclear cada inmueble dos veces se hace con un feed: un archivo que tu web o tu CRM generan y que el portal lee cada cierto tiempo. Montarlo bien evita descuadres de precio y disponibilidad entre canales, y te obliga a decidir qué descripción va a cada sitio.
Qué es un feed inmobiliario
Un archivo estructurado, normalmente en formato XML, con todos tus inmuebles y sus datos: referencia, tipo, operación, precio, superficie, habitaciones, ubicación, características, fotos y estado. El portal descarga ese archivo periódicamente y actualiza sus anuncios para que reflejen lo que tú tienes.
Cómo se monta
- Tu CRM o tu web generan el feed en una URL fija, según el formato que pide cada portal.
- Das de alta esa URL en el panel del portal (o se la pasas a tu comercial).
- El portal empieza a leerla con la frecuencia que corresponda a tu plan: desde varias veces al día hasta una vez diaria.
- Compruebas durante unos días que altas, bajas y cambios de precio se propagan bien.
Qué vigilar
| Problema | Causa habitual |
|---|---|
| Precio distinto en web y portal | Feed que no se ha refrescado o campo mal mapeado |
| Inmueble vendido que sigue anunciado | La baja no se refleja en el feed; falta el estado |
| Fotos que no cargan en el portal | URLs de imagen no accesibles o formato no soportado |
| Menos anuncios de los contratados | Inmuebles filtrados por campos obligatorios vacíos |
Descripciones y contenido duplicado
El feed envía la misma descripción a todos los sitios, así que el texto se duplica entre tu web y los portales. Para no competir contra tu propia ficha en Google:
- Escribe en tu web una descripción más completa y única (contexto de zona, estado real, servicios con nombres).
- Envía al portal una versión más corta y comercial.
- Asegúrate de que tu ficha es indexable, rápida y con datos estructurados: si Google tiene que elegir, dale motivos para preferir la tuya.
Segmentar el feed
Si tu web o CRM lo permiten, puedes decidir qué inmuebles van a cada portal: reservar exclusivas para tu web, enviar solo cierto tipo de producto a un plan concreto, o excluir captaciones que aún no quieres hacer públicas. Es útil para sacar partido a cada plan sin publicarlo todo en todas partes.
Bajas
Cuando un inmueble se vende, el feed debe retirarlo del portal el mismo día y aplicar en tu web la política de fichas retiradas (mantener la URL, quitar precio y formulario). Un catálogo desactualizado genera llamadas por inmuebles que ya no existen y deteriora la experiencia.
Configurar el feed, mapear los campos y montar el sistema de descripciones diferenciadas es parte de un proyecto de web para inmobiliarias.
